В случае если земельный надел зарегистрирован в Chanote (высокий земельный регистр в Таиланде), собственник такого имущества может воспользоваться услугами частного земельного кадастра для разделения своего участка на меньшие по площади наделы.
Чанот (Chanote) является самым верхним земельным регистром. Данный правоустанавливающий документ включает в себя полное описание земельного надела, точнее, его площадь, с указанием границ участка, всех номерных столбов, расположенные на приграничной зоне земли. Кадастровая система Таиланда подразумевает применение GPS – мировой системы навигации и нахождения положения участка поверхности Земли. Также указывается история проведенных регистраций транзакций и делений этого земельного участка.
Данный документ является единственным типом удостоверения, дающего полное право на обладание землей. Остальные документы дают право владения имуществом. Чанот – это эквивалент земельному документу, используемому в странах Европы.
На Чаноте изображен государственный герб Таиланда.
Сертификаты пользования Nor Sor 3 Gor
За сертификатом Чанот следует очередной вид земельного документа, который почти эквивалентен предыдущему. Данный документ указывает, что зарегистрированное лицо обладает правом на владение данным наделом, а так же указывает, что все требования сертификата Чанот осуществлены. Выдача данного участка будет осуществлена, как только данный участок окажется в зоне Чанот.
Как правило, делается апгрэйд данного документа до сертификата Чанот.
Чанот и Nor Sor 3 Gor – это типы земельных свидетельств, предусматривающие регистрацию права собственности (владения) наделом земли. Такие свидетельства приобретаются здравомыслящими инвесторами, вкладчиками, имеющими опыт апгрэйда нижних земельных документов до Chanote или Nor Sor 3 Gor.
Сертификат пользования Nor Sor 3
Данный документ похож по своему действию на сертификат Nor Sor 3 Gor. Однако он не требует выполнения всех требования для регистрации в Чанот. Что не может обеспечить сто процентного подтверждения права собственности на земельный участок. За тридцать дней до проведения процедуры перерегистрации земли, относящейся к данному регистру, в пользу третьего лица, обладателям соседних наделов должно быть разослано уведомление о происходящей перемене. В отдельных случаях данный сертификат можно сразу переоформить в документ Чанот, избегая оформления сертификата Nor Sor 3 Gor. Даная (упрощенная) процедура оформления земель применима лишь в некоторых районах Таиланда, назначенных Земельным Департаментом.
Сертификат владения Sor Kor 1
По данному типу сертификата можно владеть лишь отдельными наделами земли. При оформлении данного документа владелец не может каким-либо образом использовать землю, кроме случаев, указанных в сертификате Sor Kor 1. Данный сертификат нельзя переоформить в документ Чанот, не избегая получения сертификата Nor Sor 3 Gor. Земельный Департамент Таиланда занимается оформлением всех документов, перечисленных выше. Крупные иностранные спонсоры вкладывают инвестиции в земли и недвижимость Таиланда, тем самым, развивая инфраструктуру в регионе. На сегодняшний день недвижимость в Таиланде быстрыми темпами растет в цене, что является подтверждением ее инвестиционной привлекательности. Как вы уже успели убедиться, в Таиланде наличествует множество типов земельных документов. Все сертификаты, перечисленные выше, получили наибольшее распространение в текущий период времени.