Рубрика: Статьи

Несколько советов по приобретению недвижимости в Паттайе
Если вы едете в Паттайю с целью приобретения недвижимости и хотите обратиться для этого в нашу компанию, пожалуйста, воспользуйтесь нашими советами:

Совет 1. Вы сильно облегчите свою задачу и нашу работу, если перед своим приездом спишетесь с нами по указанным адресам и сообщите кроме даты своего приезда, о том, какую недвижимость вы хотели бы видеть в своём будущем владении. Приблизительные ценовые границы, метраж, вид, район и т.д.

Совет 2. Если вы хотите привозить с собой деньги, то самый лучший вариант будет тот, который позволяет вам получить эти деньги на свой счет, открытый вами на свое имя, который вы зарегистрируете в местном отделении тайского банка, по приезду в Паттайю. Если этот вариант не подходит, можно использовать «трэвел чеки». Несколько хуже если это будут наличные деньги (в этом случае не забудьте их задекларировать в тайской таможенной декларации) и совсем плохо, если это будут деньги на кредитной карте. Последний случай самый хлопотливый, постарайтесь его избежать. Читать далее «Приобретение недвижимости в Паттайе»

Многим из нас поначалу не видна выгода от владения недвижимостью в Таиланде. На протяжении последних пяти-семи лет недвижимость в Таиланде резко выросла в цене. Развитие туризма в стране началось в середине прошлого столетия, когда на остров прибыли первые путешественники. Со временем остров преобразился, появилась развитая туристская инфраструктура, что сделало Таиланд одним из лучших и популярных мест отдыха в Сиамском заливе. Развитие туризма на острове привело к повышению интереса на недвижимость Таиланда со стороны инвесторов.

Крупные инвесторы вкладывали деньги в строительство недвижимости, школ, больниц – социальной инфраструктуры в регионе. На данный момент недвижимость в Таиланде растете в цене, что еще раз подтверждает ее экономически обоснованную привлекательность. Перевод капитала в Таиланд

Валютные операции в Таиланде, связанные с недвижимостью, контролируются центральным Банком Таиланда. Приобретая недвижимость в иностранной валюте, позаботьтесь, чтобы курс валют был действительно верным и соответствовал рыночному. Читать далее «Выгода от владения недвижимостью в Таиланде»

Где же гарантии, что купленная и зарегистрированная вами фирма будет работать, принося доход? Существует разработанная система контроля над фирмами, на которые оформлена земля или недвижимость в Таиланде.

Принцип схемы следующий: в рамках закона Таиланда вы регистрируете фирму, где есть два учредителя. Гражданам Таиланда должно принадлежать не менее 51% обычных акций.

«Каким образом осуществляется контроль?» — спросите вы.
Все элементарно: 1. В договоре прописано, что кроме обычных акций могут быть привилегированные, которые принадлежат вам и которые имеет 10 голосов. Обычные акции имеют пять голосов, таким образом, их в два раза «меньше». Привилегированная акция является аналогом «золотой акции», которые существовали в России при формировании АО во время приватизации собственности. Данные акции имеют право снятия любого решения. Читать далее «Можно ли владеть землей в Таиланде?»

Жилая недвижимость в Тайланде, которую предлагают многочисленные агенства недвижимости, как правило, бывает следующих видов:

Квартиры в кондоминиумах – современных жилых комплексах со всей необходимой инфраструктурой. Такая недвижимость в Таиланде стоит относительно недорого и особенно популярна в городах.
Таунхаузы – многоквартирные дома, для которых характерна вертикальная планировка.

Подобная недвижимость в Тайланде – оптимальный выбор для тех, кто планирует купить дом как для проживания, так и для ведения бизнеса, под который отводится первый этаж.

Виллы – полностью автономные здания, расположенные на отдельных участках. Такая недвижимость в Таиланде относится к наиболее дорогому сегменту. Виллы имеют все необходимые удобства, а часто – и собственный бассейн.

Недвижимость в Тайланде может значительно отличаться по стоимости, в зависимости от места расположения объекта, его близости к пляжу, наличия необходимой инфраструктуры и транспорта, а также от качества внешней и внутренней отделки и других факторов. Читать далее «Виды жилой недвижимости в Таиланде»

Покупатели, желающие приобрести собственный дом в Стране Улыбок, как правило, предпочитают виллы и коттеджи. Основное различие между этими видами недвижимости заключается в том, что вилла расположена на собственном отдельном земельном участке, а коттедж входит в состав так называемого коттеджного поселка.

По сравнению с коттеджем вилла более автономна, но проживание в коттеджном поселке также имеет свои преимущества, среди которых наличие общей инфраструктуры (в том числе, бассейна), охраны и других дополнительных услуг.

Сколько стоит подобная недвижимость в Таиланде, зависит от множества факторов, ключевыми из которых является место, где расположен конкретный дом в Таиланде, его отдаленность от моря, наличие инфраструктуры, площадь, качество внешней и внутренней отделки и многие другие. Читать далее «Купить дом в Тайланде»

Любите отдыхать в Таиланде и мечтаете часто проводить здесь отпуск? Планируете вести бизнес и жить в Стране улыбок в течение длительного времени? Хотите иметь недвижимость, которую всегда можно сдать в аренду? Удачное решение – купить дом в крупнейшем курортном городе Таиланда — Паттайе. Преимуществ у такого выбора множество.

Паттайя – это, без преувеличения, самый популярный тайский пляжный курорт, где ежегодно отдыхает большое количество туристов из самых разных стран мира. Виллы в Паттайе востребованы в любое время года – здесь нет ярко выраженной сезонности, и спрос на аренду жилья стабильно высок.

Один из весомых плюсов Паттайи – ее расположение относительно недалеко от Бангкока. Отсюда удобно добираться в разные регионы Таиланда, а также в соседние страны. В Паттайе развитая инфраструктура, множество развлечений, отличные условия для занятий спортом и здорового образа жизни. При этом стоимость проживания и отдыха здесь умеренная, что выгодно отличает Паттайю от других популярных курортов. Читать далее «Плюсы и минусы домов в Патайе»

Налог на аренду, какого либо объекта недвижимости, составляет 12,5% от реальной годовой суммы прибыли. Платежи фиксируются в договорах аренды, а в случае обнаружения Налоговым Департаментом заниженной суммы аренды расчет налога будет произведен специалистами Департамента по методу аналогии.

Если вы приобретаете какой либо объект в собственность по принципу лизингового контракта либо по договору долгосрочной аренды, не становитесь объектом обложения налогом, за исключением случаев, когда это предусматривается контрактом и соглашением с арендодателем.

С собственников участков взимается местный налог. Он не уплачивается только в том случае, если собственность сдается в аренду, либо используется для получения дохода иным способом. Земельный налог составляет несколько бат с 1 Рая земли (примерно 1$ с Гектара в год). Местная власть имеет право дать преимущество некоторым участкам, которые находятся под частными жилищами, не оплачивать данный налог. Читать далее «Земельные налоги Таиланда»