В этом сезоне рынок недвижимости Паттайи радует появлением новых имен и новых проектов. Конечно, наиболее ярко это проявляется в сегменте кондоминиального жилья, но коттеджные поселки тоже стараются не отставать от своих высоких и высотных собратьев.
Застройщик Panalee Banna – опытная и именитая команда специалистов, успешно реализовавшая несколько проектов в Таиланде, включая уникальный для местного рынка комплекс вилл премиум-класса View Talay Marina. Особенностью же нового проекта является гибкая ценовая политика при неуклонной ориентации на высокое качество возводимого жилья. При средней цене домовладения от 4,9 до 6,6 млн батов «Панали» позицинируется как приоритетно ориентированный на внимательного и рассудительного представителя среднего класса. Давайте приглядимся к проекту именно под этим углом и оценим его основные особенности.
Равенство без однотипности
Во-первых, следует отметить, что все дома в поселке выдержаны в одном стиле, максимально приближенном по стоимости к базовому эталону – одноэтажному строению в современном стиле наружного и внутреннего дизайна площадью порядка 190 м2 с тремя спальными и двумя ванными комнатами. По желанию владельца возможно строительство бассейна на заднем дворе, благо земельные участки площадью от 400 до 650 м2 это позволяют. Всего проектом предусмотрено строительство 160-ти домовладений. Неуклонное соблюдение принятой концепции застройки позволяет говорить о внедрении в поселке своеобразной концепции социального и имущественного равенства всех жильцов, исключающей всякий дискомфорт, вероятность которого всегда присутствует в районах, заселенных жильцами с контрастным достатком. У всех соседей примерно одинаковый статус, одновременно и позволяющий приобрести качественное комфортное жилье, и диктующий необходимость такого приобретения. Все дома в проекте соответствуют потребностям и возможностям среднего класса, при разумных и незначительных отклонениях от образца, обусловленных индивидуальными запросами и предпочтениями покупателя.
«По этажам не набегаешься»
Земельные участки просторны, их минимально варьируемая, но всегда достаточная площадь позволила отказаться от строительства второго этажа практически во всех домовладениях. Неуклонное следование принципу приоритета ничем не стесненной комфортной жизни будущих хозяев оформилось в реализацию идеи просторного дома, владелец которого не будет стеснен ни в жилых помещениях, ни в площадях под парковку, бассейн, сад и т.д.
Это сладкое слово «коммуналка»
Другой приятной особенностью поселка «Панали» является наличие клаб-хауса – принадлежащего всем домовладельцам здания смешанного предназначения с коммунальным бассейном. Оно может использоваться любым собственником или его гостями. В последние годы застройщики неохотно обременяют свои проекты подобными объектами общего («коммунального») пользования, которые по сути представляют собой настоящий бонус к покупаемому домовладению, и приятно отметить, что в случае проекта Panalee все сложилось как нельзя удачно. Клаб-хаус, который может использоваться жильцами под личные или корпоративные вечеринки, встречи друзей, торжественные вечера и т.д., без труда превратится в центр жизни этого коттеджного поселка.
Больше народу — меньше проблем
Вопреки расхожему предпочтению небольших сообществ жильцов как оптимального и наиболее комфортного варианта, немалые масштабы проекта Panalee Banna на самом деле сообщают ему еще одно очень важное преимущество. Дело в том, что в последние годы, покупая жилье в маленьких проектах, собственники со временем все чаще сталкиваются с проблемой отсутствия такого количества постоянных жильцов, которое минимально требуется для круглогодичного покрытия общих расходов. С другой стороны, чем больше в проекте собственников, тем большее количество постоянных жильцов примет в будущем участие в финансировании нормальной работы управляющей компании, которая в свою очередь обеспечит бесперебойное функционирование коммунальной инфраструктуры, сервисных служб, охраны, будет заимодействовать с властями, вносить налоги, вести учет и незаметно решать прочие вопросы, не обременяя ими жильцов. Количество домовладений в поселке Panalee Banna превышает полторы сотни, и этот факт заведомо исключает возникновение в будущем проблем с оплатой услуг управляющих компаний, гарантируя тем самым достойный уровень жизни в «знаковом загородном проекте» для среднего класса.
Дом – это не только стены и крыша
Высококачественная меблировка – это опция, предлагаемая покупателю на выбор. Стандартно в стоимость дома включены комплектные ванные комнаты, пять встроенных кондиционеров и кухонные гарнитуры – то, без чего новоселы обречены на утомительные многодневные походы по магазинам, хлопоты по перевозке, установке, наладке и прочую «головную боль». Если покупатель желает освободить себя от необходимости искать по городу и окрестностям диваны в тон к обоям, то в его распоряжении шоурум, где он может, совершенно не напрягаясь, присмотреть предложенный застройщиком вариант дизайна интерьера и меблировки. В таком случае покупка дома становится легкой и необременительной. О кухнях стоит сказать особо. По умолчанию они оснащаются оборудованием производства компании МЁХ, которая является признанным мировым лидером в этой отрасли. Вместе с тем, если этот пункт для покупателя не принципиален, и он планирует самостоятельно оборудовать кухню всем необходимым, то общая стоимость объекта будет уменьшена на 300 тыс. батов.
…И напоследок
Поселок Panalee Banna находится совсем недалеко от центральных районов города, в черте зоны развития Большой Паттайи. Это гораздо ближе большинства проектов, предлагаемых сегодня на местном рынке недвижимости. Если добротное жилье в проекте, являющем собой сбалансированное сочетание цены, преимуществ расположения, комфорта и бескомпромиссного качества, – это ваш выбор.
Заказывайте поездку на территорию (эта услуга бесплатна), осматривайте все своими глазами, выбирайте планировку себе по душе, приценивайтесь и изучайте варианты оплаты, заходите в шоурум и представляйте себя в своем доме, прислушиваясь к собственным ощущениям, обдумывайте, сравнивайте и принимайте взвешенное и правильное решение – то есть поступайте так, как поступил бы на вашем месте состоявшийся представитель среднего класса, внимательный, рассудительный и знающий, что ему нужно.