Недвижимость Тайланда на фоне кризиса

Увеличение спроса на продажу недвижимости в Тайланде в период кризиса поражает своим размахом. Сейчас Бангкок — семимиллионный мегаполис, в котором проживает больше приезжих, чем коренных жителей. Необычайной красоты экзотичные здания, дивные сады с нежным ароматом, огромное количество каналов – этот вид поражает воображение туристов.

Путешествие в Тайланд – самая доступная и качественная экзотика. Здесь Вы найдёте неповторимый колорит и невероятные возможности для любого вида отдыха. Поэтому продажа вилл в Тайланде увеличивается с геометрической прогрессией.

Купить Виллу в ТайландеВозможность купить дом, или виллу в Тайланде — будь то на материке, или на островах Пхукет и Самуи — все более востребована среди наших граждан. Россияне отдают предпочтение вложению средств в недвижимость Тайланда, благодаря прекрасно развитой инфраструктуре, конкурентоспособным ценам и безукоризненно построенным объектам. Приобрести недвижимость в Тайланде — мечта многих жителей России. Бирюзовые пляжи с белоснежным песком, дивная экзотическая природа побуждают инвесторов вкладывать свои капиталы именно в недвижимость острова Пхукет. Читать далее «Недвижимость Тайланда на фоне кризиса»

Типы документов на недвижимость в Тайланде

«Nor Sor 4 Jor» или «Chanote», так называются документы на право собственности на землю и недвижимость в Таиланде. Они выдаются Земельным Департаментом провинции Сураттани. Все земельные участки определены и закреплены в «Chanote». Они имеют четко обозначенные границы.

Кадастровая система Таиланда имеет поддержку GPS (глобальной системы навигации и определения положения), при осуществлении разделения национальной земельной сетки. Все наделы маркируются при помощи специальных знаков, закрепляемых в земле.

Имеется огромное количество участков, которые определены формами «Nor Sor 3» или «Nor Sor 3 Gor». Она четко очерчены и имеет обозначенные границы в интерпретации земельного кодекса Таиланда. Но с геодезической точки зрения их границы неидеальны. В остальном данные наделы отвечают требованиям «Chanote». С данными участками проходят те же самые типы сделок: продажа, аренда и залог. Их границы рассматриваются в системе «Nor Sor 3». При их определении кадастры основополагаются на границы соседних земель. Вследствие чего возможны некоторые неточности при определении площади, ширины и длины участка. Читать далее «Типы документов на недвижимость в Тайланде»

Названия тайских земельных документов

В случае если земельный надел зарегистрирован в Chanote (высокий земельный регистр в Таиланде), собственник такого имущества может воспользоваться услугами частного земельного кадастра для разделения своего участка на меньшие по площади наделы.

Чанот (Chanote) является самым верхним земельным регистром. Данный правоустанавливающий документ включает в себя полное описание земельного надела, точнее, его площадь, с указанием границ участка, всех номерных столбов, расположенные на приграничной зоне земли. Кадастровая система Таиланда подразумевает применение GPS – мировой системы навигации и нахождения положения участка поверхности Земли. Также указывается история проведенных регистраций транзакций и делений этого земельного участка.

Данный документ является единственным типом удостоверения, дающего полное право на обладание землей. Остальные документы дают право владения имуществом. Чанот – это эквивалент земельному документу, используемому в странах Европы. Читать далее «Названия тайских земельных документов»

Сонгкран в 10 словах

С Новым годом! С новым счастьем! В середине апреля в Таиланде, как и в большинстве стран юго-восточной Азии отмечается, местный новый год. В этой стране он называется Сонгкран. И является, пожалуй, самым ярким и самым впечатляющим праздником в году. В первый раз масштаб веселья просто ошарашивает. Тем более, что в стороне остаться практически невозможно. Предлагаем необходимый минимум сведений для апрельских туристов: Сонгкран в 10 словах.

Сонгкран – в переводе с санскрита означает «переход», т.е. смену времен года. На востоке использовали иной принцип построения зодиакального круга, и новый год приходит в середине апреля, когда солнце переходит из созвездия Рыб в созвездие Овна. С этого времени начинается жаркий сезон.
Сунгкхан Лонг – канун Сонг Крана в этот день принято приводить в порядок дома, сжигать не нужное: все плохое должно остаться в уходящем году.
Ко саи – религиозный ритуал: тайцы собирают красивый белый песок, несут его в храмы и там строят из него маленькие чеди (ступы), отдавая почести Будде и его учению. Читать далее «Сонгкран в 10 словах»

Таиланд — страна буддийских амулетов

Таиланд — страна буддийских амулетов, и это не преувеличение! Практически в каждом маленьком населенном пункте, в каждом храме, городском супермаркете, и даже порой на заправочной станции, вы можете встретить амулетную лавочку или специализированный магазин. Это часть традиции. Тайцы носят амулеты, верят в их защитную силу. Особенно ценят те, что сделаны известными и выдающимися монахами. Стоимость таких раритетов может достигать нескольких миллионов батов, да еще и поискать приходиться, поупрашивать продавца расстаться с сокровищем, возраст которого может исчисляться сотнями лет.

Порой только искушенному специалисту под силу определить мастера, создавшего амулет, но есть и такие, которые очень легко узнаваемы каждым. Среди них и те, что делает монах Куба Крисана. О них и этом мастере пойдет речь.

Трудно себе представить что-то более ценное, чем живое и непосредственное общение с человеком. Потому что в процессе контакта происходит считывание той информации, которую никогда не почерпнуть даже из самых выдающихся книг и биографических описаний. Нигде в «Википедии» не будет написано про прямой немного ироничный взгляд Куба Крисаны, необычную «запрещенную» бородку-эспаньолку. Навряд ли прочтете, что мастер не очень высокого роста, плотного, но не рыхлого телосложения. Для своих почти 60 лет выглядит моложаво, порывист в движениях. Что в нем чувствуется сила и артистичность, которую он выражает во всем: в строении ли храмов, в которых проживает, не вписывающихся в классические каноны, в картинах на их стенах, в амулетах. Читать далее «Таиланд — страна буддийских амулетов»

Мак – третий по величине остров архипелага Ко Чанг

…и 10 000 кокосовых пальм

«У черты последней, жизни вечной на краю
Я скажу: “Оставь меня в раю, у нас в раю»
Ирина Богушевская

Третий по величине остров архипелага Ко Чанг, 27 км. береговой линии, 32 маленьких отеля, попадание в топ-10 лучших пляжей мира британского еженедельника «Sunday times». Это о Ко Маке можно прочитать в Википедии и на добром десятке посвященных ему порталов. Правда, подборка фактов и красивых картинок никак не объяснит, почему побывавшие на острове люди называют его чудом. Вот так без пафоса, немного смущенно улыбаясь, говорят: «Это — чудо, и такое счастье, что меня сюда занесло…».
Об острове Мак (так правильнее, без тавтологии: «ко» по-тайски означает остров) вообще трудно рассказывать словами. Внешнюю красоту описать можно, если постараться. А вот настроение, царящее там, особую атмосферу… это надо почувствовать и никак иначе.

Мак – очень разный. Даже удивительно, как на островке, который можно обплыть на лодке минут за 20, а за день обойти не особо напрягаясь, может сочетаться столько непохожих своеобразных типов пляжей, столько разных пейзажей. Читать далее «Мак – третий по величине остров архипелага Ко Чанг»

Категории налогоплательщиков в Тайланде

Местные налогоплательщики подразделяются на пять категорий:
1. физические лица
2. простые товарищества
3. неюридические лица
4. умершие лица (в течение налогового года)
5. прочие

Нерезидентом считается лица, находившиеся в Таиланде менее 180 дней в году. Налоговая ответственность нерезидента исчисляется исход из наличия: офиса в Таиланде бизнеса в Таиланде набора на работу в Таиланде наличия собственности, размещенной в Таиланде

Все физические лица, компании, товарищества или ассоциации, выплачивающие рентную плату физическому лицу, который не является резидентом Таиланда, имеют право снизать налогооблагаемую базу на 15%.
Платеж подоходного налога производится одним из следующих способов: вычеты из заработной платы перечисление суммы налога платеж в срок совместное налоговое обязательство оценка налогового органа
В случае переплаты налогоплательщику возвращается сумма переплаты от Налогового Департамента. Читать далее «Категории налогоплательщиков в Тайланде»

Таиланда — излюбленное место отдыха туристов

Тайцы — гостеприимный и доброжелательный народ. Отчасти поэтому курорты Тайланда — излюбленное место отдыха тысяч туристов. Если вы хотите в буквальном смысле отдохнуть по-королевски — отправляйтесь в городок Хуахин, расположенный на побережье Сиамского залива. Издревле этот город считается летней резиденцией членов Тайской королевской семьи.

Самые благоприятные месяцы для отдыха — октябрь и ноябрь. А вот с июля по сентябрь в Хуахине период дождей. Самые жаркие месяцы: апрель-июнь. В Хуахине можно найти все необходимое для семейного отдыха: чистые песчаные пляжи, возможность занятия спортом, множество ресторанов и сувенирных лавок. На скалах Као Такиаб целое скопление религиозных памятников, а с самих скал открывается прекрасная панорама города.

ImageВ окрестностях Хуахина находится несколько национальных парков, а также водопады Пала-У и Хуай-Янг. Городок Хуахин привлекает не только туристов, но и инвесторов. Владеть недвижимостью в Хуахине выгодно. Читать далее «Таиланда — излюбленное место отдыха туристов»

Покупка готового бизнеса в Таиланде

Этот вариант открытия бизнеса выгоден по ряду причин:

все нужные для работы компании документы уже оформлены;
получены необходимые лицензии;
проведена реклама и предприятие уже работает;
движение денежных средств начинается с момента покупки;
наработана клиентская база;
проверенная временем прибыльность приобретенного бизнеса;
персонал уже отобран и обучен;
предидущий владелец сможет проконсультировать по вопросам ведения бизнеса в стране;
Приобретая уже раскрученный бизнес в Таиланде, Вам не придется утруждать себя покупкой строительных материалов и переговорами с рабочими, проведением инфраструктуры и получением всех требуемых документов и необходимых лицензий. Иногда такого рода проекты невозможно купить, но их можно взять в аренду на длительный срок.

Работник в иностранной фирме
Для получения работы по контракту в иностранной фирме в Таиланде нужно оформить специальное разрешение о приеме на работу — Work Permit. Читать далее «Покупка готового бизнеса в Таиланде»

Способы найти работу в Таиланде

Многие россияне задумываются о переезде в Таиланд ПМЖ. Большинству эмигрантов импонирует жить в Таиланде весь год, а не приезжать туда на время отпуска. В данном случае возникает вопрос – «чем же заниматься в стране на протяжении 10 месяцев?». Ответ однозначен — нужна работа.
Данный вопрос (как найти работу в Таиланде?) можно решить двумя способами:

Стать владельцем своей компании – наилучший вариант для тех, кто располагает средствами. В данном случае человек трудоустраивает сам себя и ведет интересное ему занятие (бизнес). Благо, что тайский закон здесь не ставит каких-либо жестких ограничений. Главное, чтобы такой работодатель исправно платил налоги на российских сотрудников, и трудоустроил хотя бы пять тайцев.

Если вы не хотите нанимать тайских работников, то есть еще один выход: на каждого русского работника в уставном капитале необходимо иметь 2 миллиона тайских бат.
Устроиться на работу – это путь для тех, кто хочет жить в Таиланде, но не имеет своих средств. Это путь для молодых и бесстрашных, желающих жить в Таиланде. Сначала нужно получить нон- иммиграционную бизнес-визу. Читать далее «Способы найти работу в Таиланде»