Варианты недвижимости на Самуи

Дом на Самуи – пожалуй, один из наиболее популярных и востребованных объектов недвижимости среди иностранных инвесторов. На рынке недвижимости острова представлены самые разнообразные варианты – от скромных домов с двумя спальнями для небольшой семьи до роскошных эксклюзивных вилл огромной площади и с собственным бассейном.

Большинство объектов средней ценовой категории расположены на юго-востоке Самуи – в районах Чавенг, Ламаи, Бопхут. Это наиболее развитая часть острова с густой застройкой и хорошо развитой инфраструктурой. Эксклюзивные виллы на Самуи чаще можно найти на западных и северных пляжах. Наиболее дорогие из них имеют частные пляжи. Также популярны дома, расположенные на возвышенностях с хорошими видами на море. Читать далее «Варианты недвижимости на Самуи»

Бизнес и инвестиции в недвижимость Таиланда

За последнее десятилетие количество бизнес-иммигрантов в Тайланд растёт в арифметической прогрессии. Что же привлекает людей в этой стране?

Из самого факта бизнес-иммиграции, уже можно сделать вывод — это выгодно. В Тайланде прекрасные условия для работы, а также постоянно принимаются новые социальные программы, которые позволяют чувствовать себя защищённым.

Основной доход, экономика Тайланда получает от двух направлений деятельности: сельского хозяйства — это четверть всего ВВП, и туризма. Вот здесь то и скрываются уникальные возможности для бизнес-иммигрантов.

Тайланд, на сегодняшний день один и самых популярных курортов на Юго-Востоке Азии. И это государство переживает небывалый строительный бум. Поэтому большинство российских бизнесменов стремятся сделать инвестиции в недвижимость Тайланда. И на самом деле, если Вас интересует недвижимость инвестиционная, без Тайланда Вам не обойтись. Читать далее «Бизнес и инвестиции в недвижимость Таиланда»

Открытие бизнеса в Тайланде

Последние несколько лет люди уже по привычке связывают с мировым финансовым кризисом. Именно его считают причиной различных социальных изменений, происходящих сейчас в мире. Одно из них – миграция.
Этот процесс сейчас хорошо прослеживается, о нем уже можно говорить как о тенденции, выраженной в желании людей покидать страны своего рождения. Очень часто эта мера становится скорее вынужденным, чем свободным решением. Утеряв по разным причинам привычные инструменты финансового взаимодействия с Миром, люди принимают решение не только сменить страну своего проживания, но и найти иной способ проявления собственного творческого потенциала.

Выражается он в большинстве случаев, в каком-либо направлении бизнеса, на которым они специализировались ранее. Считая, что их потенциал в стране, где они родились, исчерпан либо утратив возможность продолжать развитие в выбранном направлении, эти люди разъезжаются теперь по всему Миру в поисках новых возможностей для своей реализации. Часть их принимает решение обосноваться в Паттайе. Сейчас присутствие этой новой волны мигрантов можно ощутить в новых именах различных компаний, которые открываются ими в городе в попытке найти свое место в непростом переплетении интернациональных интересов этого международного курортного центра. Читать далее «Открытие бизнеса в Тайланде»

Земельные налоги Таиланда

Налог на аренду, какого либо объекта недвижимости, составляет 12,5% от реальной годовой суммы прибыли. Платежи фиксируются в договорах аренды, а в случае обнаружения Налоговым Департаментом заниженной суммы аренды расчет налога будет произведен специалистами Департамента по методу аналогии.

Если вы приобретаете какой либо объект в собственность по принципу лизингового контракта либо по договору долгосрочной аренды, не становитесь объектом обложения налогом, за исключением случаев, когда это предусматривается контрактом и соглашением с арендодателем.

С собственников участков взимается местный налог. Он не уплачивается только в том случае, если собственность сдается в аренду, либо используется для получения дохода иным способом. Земельный налог составляет несколько бат с 1 Рая земли (примерно 1$ с Гектара в год). Местная власть имеет право дать преимущество некоторым участкам, которые находятся под частными жилищами, не оплачивать данный налог. Читать далее «Земельные налоги Таиланда»

Недвижимость Тайланда на фоне кризиса

Увеличение спроса на продажу недвижимости в Тайланде в период кризиса поражает своим размахом. Сейчас Бангкок — семимиллионный мегаполис, в котором проживает больше приезжих, чем коренных жителей. Необычайной красоты экзотичные здания, дивные сады с нежным ароматом, огромное количество каналов – этот вид поражает воображение туристов.

Путешествие в Тайланд – самая доступная и качественная экзотика. Здесь Вы найдёте неповторимый колорит и невероятные возможности для любого вида отдыха. Поэтому продажа вилл в Тайланде увеличивается с геометрической прогрессией.

Купить Виллу в ТайландеВозможность купить дом, или виллу в Тайланде — будь то на материке, или на островах Пхукет и Самуи — все более востребована среди наших граждан. Россияне отдают предпочтение вложению средств в недвижимость Тайланда, благодаря прекрасно развитой инфраструктуре, конкурентоспособным ценам и безукоризненно построенным объектам. Приобрести недвижимость в Тайланде — мечта многих жителей России. Бирюзовые пляжи с белоснежным песком, дивная экзотическая природа побуждают инвесторов вкладывать свои капиталы именно в недвижимость острова Пхукет. Читать далее «Недвижимость Тайланда на фоне кризиса»

Типы документов на недвижимость в Тайланде

«Nor Sor 4 Jor» или «Chanote», так называются документы на право собственности на землю и недвижимость в Таиланде. Они выдаются Земельным Департаментом провинции Сураттани. Все земельные участки определены и закреплены в «Chanote». Они имеют четко обозначенные границы.

Кадастровая система Таиланда имеет поддержку GPS (глобальной системы навигации и определения положения), при осуществлении разделения национальной земельной сетки. Все наделы маркируются при помощи специальных знаков, закрепляемых в земле.

Имеется огромное количество участков, которые определены формами «Nor Sor 3» или «Nor Sor 3 Gor». Она четко очерчены и имеет обозначенные границы в интерпретации земельного кодекса Таиланда. Но с геодезической точки зрения их границы неидеальны. В остальном данные наделы отвечают требованиям «Chanote». С данными участками проходят те же самые типы сделок: продажа, аренда и залог. Их границы рассматриваются в системе «Nor Sor 3». При их определении кадастры основополагаются на границы соседних земель. Вследствие чего возможны некоторые неточности при определении площади, ширины и длины участка. Читать далее «Типы документов на недвижимость в Тайланде»

Названия тайских земельных документов

В случае если земельный надел зарегистрирован в Chanote (высокий земельный регистр в Таиланде), собственник такого имущества может воспользоваться услугами частного земельного кадастра для разделения своего участка на меньшие по площади наделы.

Чанот (Chanote) является самым верхним земельным регистром. Данный правоустанавливающий документ включает в себя полное описание земельного надела, точнее, его площадь, с указанием границ участка, всех номерных столбов, расположенные на приграничной зоне земли. Кадастровая система Таиланда подразумевает применение GPS – мировой системы навигации и нахождения положения участка поверхности Земли. Также указывается история проведенных регистраций транзакций и делений этого земельного участка.

Данный документ является единственным типом удостоверения, дающего полное право на обладание землей. Остальные документы дают право владения имуществом. Чанот – это эквивалент земельному документу, используемому в странах Европы. Читать далее «Названия тайских земельных документов»

Сонгкран в 10 словах

С Новым годом! С новым счастьем! В середине апреля в Таиланде, как и в большинстве стран юго-восточной Азии отмечается, местный новый год. В этой стране он называется Сонгкран. И является, пожалуй, самым ярким и самым впечатляющим праздником в году. В первый раз масштаб веселья просто ошарашивает. Тем более, что в стороне остаться практически невозможно. Предлагаем необходимый минимум сведений для апрельских туристов: Сонгкран в 10 словах.

Сонгкран – в переводе с санскрита означает «переход», т.е. смену времен года. На востоке использовали иной принцип построения зодиакального круга, и новый год приходит в середине апреля, когда солнце переходит из созвездия Рыб в созвездие Овна. С этого времени начинается жаркий сезон.
Сунгкхан Лонг – канун Сонг Крана в этот день принято приводить в порядок дома, сжигать не нужное: все плохое должно остаться в уходящем году.
Ко саи – религиозный ритуал: тайцы собирают красивый белый песок, несут его в храмы и там строят из него маленькие чеди (ступы), отдавая почести Будде и его учению. Читать далее «Сонгкран в 10 словах»

Самый знаменитый курорт Тайланда

Один из самых знаменитых курортных уголков Таиланда, остров Пхукет, находится в юго-восточной части страны, всего в часе перелета от Бангкока. Это самый крупный остров Таиланда, который является жемчужиной всего Андаманского побережья.

Много лет назад остров был известен только как место с богатыми залежнями олова и каучука, но со временем его живописные пейзажи привлекли толпы туристов из разных стран мира, и постепенно Пхукет стал популярным курортным центром. Бескрайние песчаные пляжи острова разделяются лесистыми холмами.

Во время посещения этого острова непременно стоит посетить оригинальный развлекательный центр, построенный в соответсвии с последними техническими тенденциями, обеспечивающими великолепный звук и освещение. Читать далее «Самый знаменитый курорт Тайланда»

Таиланд — страна буддийских амулетов

Таиланд — страна буддийских амулетов, и это не преувеличение! Практически в каждом маленьком населенном пункте, в каждом храме, городском супермаркете, и даже порой на заправочной станции, вы можете встретить амулетную лавочку или специализированный магазин. Это часть традиции. Тайцы носят амулеты, верят в их защитную силу. Особенно ценят те, что сделаны известными и выдающимися монахами. Стоимость таких раритетов может достигать нескольких миллионов батов, да еще и поискать приходиться, поупрашивать продавца расстаться с сокровищем, возраст которого может исчисляться сотнями лет.

Порой только искушенному специалисту под силу определить мастера, создавшего амулет, но есть и такие, которые очень легко узнаваемы каждым. Среди них и те, что делает монах Куба Крисана. О них и этом мастере пойдет речь.

Трудно себе представить что-то более ценное, чем живое и непосредственное общение с человеком. Потому что в процессе контакта происходит считывание той информации, которую никогда не почерпнуть даже из самых выдающихся книг и биографических описаний. Нигде в «Википедии» не будет написано про прямой немного ироничный взгляд Куба Крисаны, необычную «запрещенную» бородку-эспаньолку. Навряд ли прочтете, что мастер не очень высокого роста, плотного, но не рыхлого телосложения. Для своих почти 60 лет выглядит моложаво, порывист в движениях. Что в нем чувствуется сила и артистичность, которую он выражает во всем: в строении ли храмов, в которых проживает, не вписывающихся в классические каноны, в картинах на их стенах, в амулетах. Читать далее «Таиланд — страна буддийских амулетов»